Снять квартиру на длительный срок. Делюсь опытом.

В этой статье я отойду от темы интернета и позволю себе написать на отстранённую тему, о личном)
Думаю, немало людей сталкивалось с вопросом аренды квартир на длительный срок. Для меня это тоже больная тема.
А больная она потому, что сейчас снять квартиру на длительный срок без посредников практически невозможно.
Попробую наиболее обстоятельно написать об этом.

Аренда квартир без посредников — это миф?

Судя по поиску Яндекса и Googl-а достаточно много людей спрашивает:
— снять квартиру на длительный срок без посредников;
— аренда квартир без посредников.
И это далеко не самые популярные запросы из существующих по данной теме.

Конечно, это реально. Но по большей части это дело случая. Как повезёт.
Но в основном, когда Вы сами начнёте искать по объявлениям на всевозможных сайтах по аренде недвижимости, Вы будете натыкаться на посредников в 99% случаев. По крайней мере, в моём городе ситуация именно такова.
Как и когда случилось так, что между арендодателями и съёмщиками возникла непробиваемая стена посредников, сказать сложно. Наверное, это объективный процесс. Но все же что-то тут неправильно.
Согласитесь, зачем мне платить какому-то дяде или тёте за то, что я сам  в состоянии сделать без особых затруднений?
Но не буду вдаваться в рассуждения. Больше конкретной информации!

Как снять квартиру на длительный срок?

Итак, если у Вас нет знакомых, кто уже снимал или кто сам сдаёт квартиру (или другой тип объекта) на длительный срок, то у Вас 3 варианта:

  1. Искать самому по объявлениям.
  2. Обратиться в какое-нибудь агентство по аренде недвижимости.
  3. Воспользоваться услугами частного риелтора.

Первый вариант, как Вы уже, наверное, поняли, не лучший, к сожалению. Конечно, можно попробовать — а вдруг повезёт? И будет здорово, если Вы сумеете наткнуться на собственника и заключить с ним договор. Я бы только порадовался за таких!
Но почти наверняка будет так: спустя 2 недели безуспешных звонков, когда Вас уже будут узнавать на том конце провода, и когда Вы проштудируете десятки объявлений и испишите не один лист тетради, вычёркивая варианты, Вы смиритесь с мыслью, что все же придётся отдать комиссию посреднику.

И вот теперь самое главное!
Что же выбрать: агентство или частного риелтора?
Я однозначно советую частного риэлтора. Причём, начинайте сразу работать с несколькими.
Но обо всем по порядку.

Агенства долгосрочной аренды недвижимости.

Этих игроков лично я считаю паразитами рынка, кроме тех, кто занимается эксклюзивной недвижимостью или недвижимостью за границей или ещё чем-нибудь, не особо популярным.
Те же, кто «помогает» снять жильё в городе чисто паразитирующие субъекты.

Как у них поставлен процесс:
— Вы обращаетесь в агентство,
— Вас приглашают в офис,
— В офисе с Вами заключают договор, объясняют детали и вешают лапшу на уши, типа самой полной базы объявлений в городе, ежедневного прозвона арендодателей и мониторинга ситуации (ага, щаззз!) и юридического сопровождения сделки (чего там сопровождать-то?!?!),
— Вы платите комиссию от 4000 руб. до 50% от стоимости месячного проживания (на начало 2015 года),
— Вам дают временный (1-2 недели) доступ к базе объявлений,
— и если Вы не вредный или у Вас не особенные требования, то на 1 — 3 объявлении Вы снимаете жильё. А доступ к базе для Вас закрывают.

При всём при этом, звоните Вы сами, на адреса выезжаете сами, договор заключаете сами, т.к. эти услуги у агентств оплачиваются дополнительно.
Чувствуете подвох? Вы заплатили 4000 и более руб. за то, чтобы выйти на собственников и, наконец, снять жильё.
А если Вы не найдёте того, что было бы идеальным для Вас? Никого не волнует — берите то, что есть.

А также то, что знают не все.
Далеко не все собственники, чьи объявления хранятся в базе таких агентств, знают, что они там находятся.
Далеко не все фотографии, которые выложены по объявлениям, реальные. Более того, те шикарные квартиры, на которые клюют люди, не факт, что вообще сдаются, а возможно и существуют. Они выступают в роли крючка, чтобы Вы клюнули и позвонили. А дальше можно сказать, что «эта квартира уже сдана», но есть ещё куча других не хуже.

Частные риелторы.

К этим ребятам у меня более благосклонное отношение.
Во-первых, платить комиссию нужно только по факту заключения договора с собственником.
Во-вторых, есть  риелторы, которые берут 3000 руб. за удачную сделку.
В-третьих, сами договариваются на встречу и выезжают с Вами на адрес.
В-четвёртых, можно одновременно работать с несколькими риелторами (так лучше, т.к. есть ленивые риелторы, есть у которых в данный момент времени нет достойных предложений за приемлемую цену) и не ждать у моря погоды, пока один соизволит поработать по Вашему запросу. Не найдёт один, найдёт другой.

Моё мнение — платить стоит тому, кто прилагает усилия и показывает результат.

Будьте внимательны!
Не давайте предоплату НИКОМУ, в том числе и собственнику, пока не заключили договор долгосрочной аренды жилья.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с документами собственника (паспорт, зелёнка и проч.)
Если оставляете залог, то следите, чтобы в договоре было указано состояние мебели в квартире, иначе потом не избежать конфликта с собственниками.

Удачи всем, кто хочет снять квартиру на длительный срок и не только.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


три + = 6

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>